近段時間，隨著多地樓市調控的深入，有記者調查發(fā)現，出現全國多地樓市庫存告急的現象，在很多二線城市的樓盤，甚至出現萬人搖號搶房，不知住房剛需者難免擔心，全國各地要鬧房荒了嗎？下文就來帶大家了解一下。

全國多地樓市庫存告急

截至目前，今年全國累計發(fā)布房地產調控已經超過130次。而2017年一整年的調控政策為180次。在密集的調控政策下，長沙、西安等多地出現庫存告急現象。業(yè)內認為，未來樓市調控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來更為密集的調控。

長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續(xù)33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%，那么這是否意味著多地樓市庫存告急？

全國各地房產庫存情況

從人均居住面積看，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國、法國等發(fā)達國家，到了城市化最終階段之后，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國宏觀上已經不缺房了。

房子到底是多了還是少了，最直觀的數據還是空置率。目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。西南財經大學2014年年中發(fā)布的一份關于城鎮(zhèn)住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。

雖然短暫出現多地樓市庫存告急，但從全國來看，房子人均居住面積和空置率兩項指標都提示，房子供應充足，根本不存在房荒現象。如果說有房荒，也只是部分熱點城市的個別現象。