【導(dǎo)語】房貸分為商貸和公積金貸，很多人對公積金貸不了解，其實(shí)公積金貸款買房對部分購房者會存在一定的限制，影響到選擇商貸，等符合條件后再轉(zhuǎn)為公積金，那么，商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？下面一起來看看。

公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享受的貸款。根據(jù)國家規(guī)定，繳納公積金的職工可以按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。用于員工購買、建造、建造、翻新、維護(hù)和自住住房。公積金貸款的主要類型包括新住房貸款、二手住房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商業(yè)住房貸款向公積金貸款的轉(zhuǎn)換等。

商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

1、咨詢受理：貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料：提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。

3、貸款受理：對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同：借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金：借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放：管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、**抵押：由擔(dān)保公司代為**原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有必要**嗎

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要**的。商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率要高很多，這樣貸款利息就會多出很多。如果可以申請到公積金貸款，建議把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣可以最大限度地降低購房成本，減少不必要的利息支出。如果公積金貸款額度不足，也可以在銀行**組合貸款，不足的額度由商業(yè)貸款補(bǔ)上即可。

溫馨提示：大家都知道，選擇公積金貸利率比商貸低，并且貸款金額也比商貸高，所以，在符合條件的情況下，建議大家商貸轉(zhuǎn)公積金貸。

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