我們在購買第二套房產(chǎn)的時候，可選擇貸款的方式。但是銀行對于借款人申貸的是靠前套房和第二套房的額度、預期年化利率等是不一樣的。那么，銀行是按照哪種認定標準來區(qū)分借款人所貸的是靠前套房還是第二套房呢？

二套房貸款的認定標準主要有：

1、公積金貸款或者商業(yè)性貸款包括在內(nèi)。大多數(shù)的城市對于二套房的認定，是看商業(yè)性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。

2、申請人是否有過房貸記錄。多數(shù)城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。

3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經(jīng)有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。

4、房貸未結(jié)清再申請貸款。對于已經(jīng)成功申請了房貸，在房貸還沒有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款預期年化利率不得低于基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經(jīng)濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。