認(rèn)房不認(rèn)貸主要是影響貸款人貸款買房，是否可以執(zhí)行首套房貸款利率。下面，來(lái)幫大家解讀：

認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則解讀：

1、以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，家庭成員包括借款人本人、配偶以及未成年的子女。

2、認(rèn)定的房產(chǎn)是商品住房，商品住房是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷售而建的房子。

3、認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)是家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房。成套住房是指若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的住房。寫字樓、單身公寓、快捷酒店、自建房都不算成套住房。

如果說，家庭成員在當(dāng)?shù)孛掠谐商鬃》浚灰獙⒆》抠u出去，那么再申請(qǐng)房貸，也可以執(zhí)行首套房貸款利率。

在其他的城市有房產(chǎn)，但是在當(dāng)?shù)貨]有成套住房，那么申請(qǐng)房貸，也按照首套房利率執(zhí)行。

4、不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，就是不管之前是不是申請(qǐng)過商業(yè)貸款、公積金貸款，以及之前的房貸是否已經(jīng)結(jié)清。在貸款買房時(shí)，不查詢征信報(bào)告中的房貸記錄。

認(rèn)房不認(rèn)貸通俗理解：

家庭的成員在當(dāng)?shù)貨]有成套住房，不看過往的房貸記錄，在當(dāng)?shù)刭J款買房，就執(zhí)行首套房首付比例以及首套房貸款利率。

總結(jié)：認(rèn)房不認(rèn)貸的執(zhí)行范圍通常限定在本市或者本地區(qū)，并不是全國(guó)范圍內(nèi)。有部分城市執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸，因此房貸政策相對(duì)比較嚴(yán)格。用戶所在地是否執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，可以直接在網(wǎng)上查詢是否有相關(guān)政策。當(dāng)然，對(duì)于認(rèn)房認(rèn)貸的地區(qū)，用戶貸款買房，只要符合首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，仍然可以用首套房的信貸政策去貸款買房。