購房者使用按揭貸款的形式進行二手房交易時，二手房交易按揭貸款流程主要是什么？根據(jù)按揭貸款的形式，二手房按揭貸款操作流程分為商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種方式。

首先，我們需要了解二手房貸款操作流程：

提出申請——調(diào)查、評估——審查、審批——出具貸款承諾函——**過戶手續(xù)——簽訂借款合同——**保險、公證、抵押、擔保手續(xù)——發(fā)放貸款——資料歸檔——貸款償還——貸后管理——清戶撤押。

一、二手房交易公積金貸款:

二手房交易公積金貸款:申請條件、額度和期限

1、申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年;

2、購房首付的金額不低于所購房價的30%;

3、沒有尚未還清的貸款債務(wù);

5、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房

6、不高于申請貸款時借款人公積金帳戶儲蓄余額的15倍;

7、不高于所購房屋總價的70%;

7、公積金貸款總額為10萬元;

8、二手房公積金貸款的最長年限為15年;

(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)

二、二手房交易商業(yè)貸款:

二手房交易商業(yè)貸款申請條件額度和期限

1、購房首付的金額不低于所購房價的30%;

2、沒有尚未還清的貸款債務(wù);

3、二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房

4、不超過總房價的70%;

5、貸款最長期限不超過20年

5、每月用于償還貸款的金額不超過月收入的50%;

6、貸款年齡的上限是男70歲，女65歲;

(以上算法基于國家頒布標準，各地略有不同)