最近住建部提出要大力推行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，引發(fā)大家的關(guān)注，不少購(gòu)房剛性需求者摩拳擦掌想要獲得首套優(yōu)惠，但是認(rèn)房不認(rèn)貸具體是咋實(shí)施的，和認(rèn)貸不認(rèn)房的關(guān)系又是咋樣？

下面小編就帶大家了解認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別：

一、購(gòu)房者要求不同

兩者之間最主要的差別就是對(duì)購(gòu)房者的要求不同。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定，然后享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

認(rèn)貸不認(rèn)房是指只要購(gòu)房者還在償還銀行的貸款，沒(méi)有徹底還清。無(wú)論購(gòu)買者現(xiàn)在名下有沒(méi)有房，都不能再享受首套房的優(yōu)惠，還清了就可以享受優(yōu)惠。

二、執(zhí)行力度不同

現(xiàn)在社會(huì)也覺(jué)得認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)購(gòu)房剛需者比較友好，但是這個(gè)政策的執(zhí)行力度不是很大，不是很被接受。尤其是在一線城市北京、上海等。這些城市購(gòu)房相當(dāng)嚴(yán)格甚至執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)確保首套房?jī)?yōu)惠不被濫用。

對(duì)比起來(lái)，認(rèn)貸不認(rèn)房政策寬松一些。買過(guò)房子，但是沒(méi)有貸款的記錄，就會(huì)被認(rèn)定是首套房，可以享受一定的優(yōu)惠政策。

最重要的是大多數(shù)城市在進(jìn)行公積金貸款時(shí)也是使用“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的，會(huì)通過(guò)中國(guó)銀行征信中心查詢申請(qǐng)人的貸款情況。所以這個(gè)政策的適用范圍很廣。

當(dāng)然不管是認(rèn)房不認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房政策其實(shí)對(duì)房屋剛性需求者都是為了首套房?jī)?yōu)惠。那么首套房的優(yōu)惠有什么呢？

1.需要支付首付比例更低

2.銀行會(huì)提供更高的銀行貸款額度

3.在購(gòu)買房屋會(huì)繳納更低的契稅

4.銀行會(huì)提供更低的銀行貸款利率

所以為了這些優(yōu)惠對(duì)首套房的認(rèn)定才會(huì)這么嚴(yán)格。