房貸提前還10萬(wàn)，那原有房貸本金是多少呢？房貸利率、貸款期限、還款方式又是如何？要知道計(jì)算房貸月供，房貸本金、利率、期限以及還款方式四要素缺一不可，因此房貸提前還10萬(wàn)月供減少多少，這個(gè)問(wèn)題的答案就要圍繞這四要素來(lái)看。

房貸提前還10萬(wàn)月供減少多少？

先要知道原有房貸月供是多少，才能知道提前還10萬(wàn)后，月供能減少多少。

一、原有房貸月供

假設(shè)房貸本金50萬(wàn)，年利率為4.9%，貸款期限30年（360期），等額本息還款，那么根據(jù)月供計(jì)算公式：

月供=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]，

月利率=年利率÷12個(gè)月，

符號(hào)“^”代表乘方運(yùn)算，

借助計(jì)算器，可以求得原有房貸月供=2653.63元。

二、提前還10萬(wàn)后月供

假設(shè)正常還貸2年（24期）后提前還10萬(wàn)，那么：

房貸剩余本金=484602-100000=384602元，

再按剩余本金384602元、剩余期限28年（336期）、房貸年利率4.9%，套用等額本息月供計(jì)算公式，可得新房貸月供=2106.04元。

因此，房貸提前還10萬(wàn)月供減少2653.63-2106.04=547.59元。

注意，以上這種假設(shè)，是基于房貸提前還10萬(wàn)后選擇“貸款期限不變、減少月供”的情況，但若是選擇“縮短貸款期限、保持月供基本不變”，那么月供基本不會(huì)減少，但是能盡早還清貸款，減少更多房貸利息。

比如房貸提前還10萬(wàn)后，若讓每月月供=2595.04元，只比原房貸月供減少60元左右，那么倒推一下，貸款期限就能縮短至19年（228期）還完，能減少9年（108期）的貸款利息。