采取等額本息還款法的房貸，其月還款金額的計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。如此一來，就可以保證在整個(gè)還款期間，月還款額都是一致的。

當(dāng)然，雖說月還款額一樣，但本金和利息在其中的占比卻是在不斷變化的。還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息還得差不多了，到了還款后期，就是本金占比更大了。

大家需要注意，由于房貸首月一般是從放款日計(jì)算到首個(gè)還款日，所以通常是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的，而不是按自然月來算，所以房貸首月月供應(yīng)還數(shù)額可能同之后不一樣。總之，客戶只要按照經(jīng)辦銀行每月發(fā)送的賬單上顯示的金額來進(jìn)行還款就行了。

而若房貸采取的是等額本金還款法，則是將貸款總額等費(fèi)，每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。