銀行貸款條件與流程

網(wǎng)友 2024-12-03 22:06:09

目錄：

1.銀行貸款的申請條件

2.銀行貸款對象有哪些

3.貸款需要什么條件

4.銀行貸款需要抵押嗎

5.銀行貸款需要什么手續(xù)

6.銀行貸款詳細(xì)流程

銀行貸款人申請條件

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

借款人應(yīng)提供的材料

1.夫妻雙方***、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

房屋賣主應(yīng)提供材料

1.夫妻雙方***、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證或者單身證明）

2.房產(chǎn)證

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人-------**往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托**后期領(lǐng)房本及抵押登記）

香港人-------香港***、結(jié)婚證、抵押公證書（委托**后期領(lǐng)房本及抵押登記）　韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托**后期領(lǐng)房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托**后期領(lǐng)房本及抵押登記）

賣方為企業(yè)需提供資料：

法人***、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人***、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

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1.銀行貸款的申請條件

2.銀行貸款對象有哪些

3.貸款需要什么條件

4.銀行貸款需要抵押嗎

5.銀行貸款需要什么手續(xù)

6.銀行貸款詳細(xì)流程

銀行貸款對象有哪些？

貸款對象是指商業(yè)銀行貸款發(fā)放的具體對象，是銀行對哪些部門、企業(yè)、單位和個人發(fā)放貸款。其實質(zhì)是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結(jié)構(gòu)。

在我國自改革以來，中資商業(yè)銀行的貸款對象有變化，1994年開始，不再僅僅對企業(yè)組織進行放款，現(xiàn)在可以將貸款對象分為兩大類：一是對公貸款，即以組織機構(gòu)為對象，包括國有企業(yè)、私營企業(yè)、集體企業(yè)、學(xué)校；另一類是對個人，即具有完全民事行為能力的個人，包括一般公民和個體經(jīng)營戶。

這一點說明，它體現(xiàn)了商業(yè)銀行的性質(zhì)：它是吸收社會公眾存款，發(fā)放貸款，**結(jié)算等業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。

貸款對象的確定

1、要反映信貸資金運動的本質(zhì)要求，貸款出去要能保證償還付息。

2、要符合商業(yè)銀行貸款原則的要求，貸款發(fā)放要遵循效益性、安全性、流動性原則。

3、要體現(xiàn)貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產(chǎn)業(yè)政策。

因此，商業(yè)銀行的貸款對象必須是經(jīng)營性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟收入，預(yù)付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經(jīng)營性、沒有經(jīng)濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象。

總之，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，一切從事生產(chǎn)、流通和為生產(chǎn)流通提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)營性企業(yè)單位以及個體經(jīng)濟都可以成為貸款對象。根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定：貸款對象應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機關(guān)(或主管機關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

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1.銀行貸款的申請條件

2.銀行貸款對象有哪些

3.貸款需要什么條件

4.銀行貸款需要抵押嗎

5.銀行貸款需要什么手續(xù)

6.銀行貸款詳細(xì)流程

貸款需要什么條件？

由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。

貸款種類

貸款種類一：個人信用貸款

個人信用貸款是時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

貸款種類二：房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款預(yù)期年化利率一般為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

貸款種類三：大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款

大學(xué)生對此類貸款的關(guān)注度之高超乎我們的相信，很多地區(qū)都對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專以上學(xué)歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。

貸款種類四：個人戶貸款

個體戶已經(jīng)成為了社會經(jīng)濟發(fā)展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。

貸款種類五：房屋按揭貸款

很多人購房申請房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效***及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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5.銀行貸款需要什么手續(xù)

6.銀行貸款詳細(xì)流程

銀行貸款需要抵押嗎？

不是所有的銀行貸款都需要抵押，國內(nèi)有一些銀行提供*****，此外有些貸款公司、還有大量的擔(dān)保、咨詢名義的貸款公司也可以*******。

*****，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需***明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規(guī)定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，預(yù)期年化利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。

銀行此類產(chǎn)品的共同特點是額度低，門檻高，手續(xù)較慢。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，預(yù)期年化利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的***，這類產(chǎn)品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費等收費項目上，實際貸款成本遠(yuǎn)高于對外宣傳的預(yù)期年化利率。

申請無抵押***，各銀行的申請條件是不盡相同的，一般來說需要符合以下條件：

(一)具有中國國籍(不含香港、澳門、臺灣三地的居民);

(二)年齡在25-55周歲這個區(qū)間范圍;

(三)現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年;

(四)同時最最重要的是信用卡還款記錄良好，且當(dāng)前沒有逾期。有工作單位的需要在現(xiàn)單位工作滿6個月。

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1.銀行貸款的申請條件

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6.銀行貸款詳細(xì)流程

銀行貸款需要什么手續(xù)？

（1）建立信貸關(guān)系

申請建立信貸關(guān)系時企業(yè)須提交《建立信貸關(guān)系申請書》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請書后，要指派信貸員進行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括：

①企業(yè)經(jīng)營的合法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關(guān)條件。對具有法人資格的企業(yè)應(yīng)檢查營業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)的營業(yè)范圍與實際經(jīng)營范圍是否相符。

②企業(yè)經(jīng)營的獨立性。企業(yè)是否實行獨立經(jīng)濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務(wù)計劃、會計報表。

③企業(yè)及其生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是否屬于國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列。

④企業(yè)經(jīng)營的效益性。企業(yè)會計決算是否準(zhǔn)確，符合有關(guān)規(guī)定；財務(wù)成果的現(xiàn)狀及趨勢。

⑤企業(yè)資金使用的合理性。企業(yè)流動資金、固定資金是否分口管理；流動資金占用水平及結(jié)構(gòu)是否合理，有無被擠占、挪用。

⑥新建擴建企業(yè)。擴大能力部分所需流動資金30％是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內(nèi)補足的計劃。

信貸員對上述情況調(diào)查了解后，要寫出書面報告，并簽署是否建立信貸關(guān)系的意見，提交科（股）長、行長（主任）逐級審查批準(zhǔn)。

經(jīng)行長（主任）同意與企業(yè)建立信貸關(guān)系后，銀企雙方應(yīng)簽訂《建立信貸關(guān)系契約》

（2）提出貸款申請

已建立信貸關(guān)系的企業(yè)，可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營過程中合理的流動資金需要，向銀行申請流動資金貸款。［以工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為例］申請貸款時必須提交《工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)流動資金借款申請書》。銀行依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策及有關(guān)制度，并結(jié)合上級行批準(zhǔn)的信貸

規(guī)模計劃和信貸資金來源對企業(yè)借款申請進行認(rèn)真審查。

（3）貸款審查

貸款審查的主要內(nèi)容有：

①貸款的直接用途。符合工業(yè)企業(yè)流動資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進貨支付貨款；<2>承付應(yīng)付票據(jù)；<3>經(jīng)銀行批準(zhǔn)的預(yù)付貨款；<4>各專項貸款按規(guī)定的用途使用；<5>其他符合規(guī)定的用途。

②企業(yè)經(jīng)營狀況。主要包括物資購、耗、存及產(chǎn)品供、產(chǎn)、銷狀況，流動資金占用水平及結(jié)構(gòu)狀況；信譽狀況；經(jīng)濟效益狀況等。

③企業(yè)挖潛計劃、流動***加速計劃、流動資金補充計劃的執(zhí)行情況。

④企業(yè)發(fā)展前景。主要指企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展前景，企業(yè)發(fā)展方向，上要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、壽命周期和新產(chǎn)品開發(fā)能力，主要領(lǐng)導(dǎo)人實際工作能力，經(jīng)營決策水平及開拓、創(chuàng)新能力。

⑤企業(yè)負(fù)債能力。主要指企業(yè)自有流動資金實有額及流動資產(chǎn)負(fù)債狀況，一般可用自有流動資金占全部流動資金比例和企業(yè)流動資產(chǎn)負(fù)債率兩項指標(biāo)分析。

（4）簽定借款合同

借款合同是貸款人將一定數(shù)量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協(xié)議，是一種經(jīng)濟合同。

借款合同有自己的特征，合同標(biāo)的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規(guī)定，當(dāng)事人不能隨意商定。當(dāng)事人雙方依法就借款合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。由借款方提出申請，經(jīng)貸款方審查認(rèn)可后，即可簽定借款合同。

借款合同應(yīng)具備下列條款：

①借款種類；②借款用途；③借款金額；④借款預(yù)期年化利率；⑤借款期限；⑤還款資金來源及還款方式；⑦保證條款；⑧違約責(zé)任；⑨當(dāng)事人雙方商定的其它條款。

借款合同必須由當(dāng)事人雙方的代表或憑法定代表授權(quán)證明的經(jīng)辦人簽章，并加蓋公章。

（5）發(fā)放貸款

企業(yè)申請貸款經(jīng)審查批準(zhǔn)后，應(yīng)由銀企雙方根據(jù)貸款種類簽定相關(guān)種類的借款合同。簽定合同時應(yīng)注意項目填寫準(zhǔn)確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。

借款方立借據(jù)。借款借據(jù)是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規(guī)定的額度和有效時間內(nèi)，一次或分次訂立。

銀行經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真審查核對借款申請書的各項內(nèi)容是否無誤，是否與借款合同相符。借款申請書審查無誤后，填制放款放出通知單，由信貨員，科（股）長＂兩簽＂或行長（主任）＂三簽＂送銀行會計部門**貸款撥入借款方帳戶的手續(xù)。借款申請書及放款放出通知單經(jīng)會計部門入帳后，最后一聯(lián)返回信貸部門作為登記貸款臺帳憑證。

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1.銀行貸款的申請條件

2.銀行貸款對象有哪些

3.貸款需要什么條件

4.銀行貸款需要抵押嗎

5.銀行貸款需要什么手續(xù)

6.銀行貸款詳細(xì)流程

銀行貸款詳細(xì)流程

1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)匦庞蒙缣岢鼋杩钌暾?。除申請農(nóng)村***外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。

⑴借款人及保證人基本情況;

⑵財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及借款申請前一期的財務(wù)報告;

⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;