很多人在貸款買房的時(shí)候就會(huì)糾結(jié)選擇哪種還款方式，等額本息還款還是等額本金還款？等額本金還款計(jì)算公式是怎樣的？小編為大家介紹2016等額本金還貸計(jì)算公式，供大家參考。

商貸預(yù)期年化利率是4.90%（5年至30年），貸款買首套房的話，首付最低兩成，而且很多銀行貸款預(yù)期年化利率會(huì)打折，有的9折，有的88折，這就需要看具體銀行的規(guī)定了。

例如首套房房?jī)r(jià)共100萬，算首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房?jī)r(jià)總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預(yù)期年化利率按基準(zhǔn)預(yù)期年化利率執(zhí)行，即4.9%。

等額本金還貸計(jì)算公式：

月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率

總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：靠前個(gè)月還款額為4802.78元(以后逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計(jì)1215929.17元。

因?yàn)榈阮~本金還款是逐月遞減，所以相對(duì)等額本息還款方式來說，總還款額會(huì)少些，但是還貸前期壓力會(huì)比較大。

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