住房公積金作為長期住房儲金,可以給參與公積金制度的職工在購房時發(fā)揮用處,買房行為發(fā)生后,職工可以申請?zhí)崛∽》抗e金使用,也可以選擇**住房公積金貸款,利率要比商業(yè)貸款更加優(yōu)惠。
公積金貸款怎么貸?
申請公積金貸款的具體流程如下:
靠前步、選房、簽協(xié)議、付首付
選好要購買的房子(注意不能是單身公寓,LOFT,因?yàn)樯谭玫匦再|(zhì)的房屋只能申請商業(yè)貸款),同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議,支付首付款給對方。
第二步、準(zhǔn)備資料、提出申請
備齊***、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C(已婚人士以家庭名義申請還需提供結(jié)婚證)、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議、首付款收據(jù)、公積金繳存證明等相關(guān)材料向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請。
第三步、貸款展開審核
當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心受理后會根據(jù)客戶提交的資料展開審核,并查詢申請者的征信報(bào)告,同時會安排評估機(jī)構(gòu)評估所購房產(chǎn)價(jià)值。若審批通過,會核定貸款金額。
第四步、簽合同、辦抵押
收到審批通過的消息通知后于約定時間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同,然后去當(dāng)?shù)胤抗懿块T**房屋抵押登記手續(xù)。
第五步、發(fā)放貸款資金
承托銀行依照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的指示發(fā)放貸款資金至客戶名下銀行卡里,后續(xù)系統(tǒng)會再將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶當(dāng)中(正常情況下會在一兩個月內(nèi)放款到賬,建議耐心等待)。
申請公積金貸款需要滿足的條件要求主要有以下幾點(diǎn):
1、在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金(開通異地貸款的城市支持異地住房公積金);
2、住房公積金已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存達(dá)半年或一年及以上時間;
3、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
4、名下未曾**過住房公積金貸款或者貸款已還清(最多可以**兩次);
5、申請者年滿18周歲,具有完全民事行為能力;
6、有當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸荨⒎袭?dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定;
7、擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源,具備按時還款能力;
8、信用狀況保持良好,征信報(bào)告里無不良記錄;
9、首付達(dá)規(guī)定比例(建面不超90㎡,首付最低兩成,超90㎡,首付最低三成);
10、所購房產(chǎn)支持公積金貸款(土地性質(zhì)為普通住宅的房屋均支持)。