貸款買房的利息如何計(jì)算，主要取決于客戶采取的還款方式，而房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。

若是選擇等額本息還款法，那計(jì)算公式為：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。

若是選擇等額本金還款法，則計(jì)算公式為：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。月利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

大家需要注意，在同等條件下，一般選擇等額本息還款法的房貸產(chǎn)生的利息要比選擇等額本金還款法的房貸要多。