而如果客戶辦理的是個人商業(yè)性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR（即貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。其中LPR報價是：5年期以上為4.65%；至于基點數(shù)，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定可能會有所不同。

不過大家需要注意，人民銀行明文確定首套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應期限的LPR；二套住房商業(yè)貸款利率最低則不得低于相應期限的LPR加60基點（一個基點等于0.01%）。

各地一般會在此基礎上進行相應調(diào)整，比如北京就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+55基點；二套住房商業(yè)貸款利率最低為LPR+105基點。