商貸利率2024：

1、全國(guó)性住房貸款利率下限

首套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為3.75%；

第二套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為4.15%。

解釋：

全國(guó)性首套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，第二套商業(yè)性住房貸款利率下限最低則為相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

而在2024年2月20日的報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR從4.20%降至3.95%，較前值下降了25個(gè)基點(diǎn)。因此全國(guó)性住房貸款利率下限也調(diào)低了。

自2月LPR報(bào)價(jià)調(diào)整以后，2024年全國(guó)性首套商業(yè)性住房貸款下限就從4%降至3.75%，全國(guó)性二套商業(yè)性住房貸款利率下限則從4.4%降至4.15%。

2、因城施策原則

各地可按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。因此，各地執(zhí)行的房貸利率下限可能會(huì)有所差異。

比如：

徐州、泰州、南通等城市早在2024年開(kāi)年就立馬下調(diào)了首套房貸款利率，從LPR減20個(gè)基點(diǎn)降至LPR減50基點(diǎn)，最低可至3.7%。至于二套房貸款利率下限，則暫時(shí)維持不變。

利率調(diào)整注意事項(xiàng)：

2024年商貸利率下降后，新買房的客戶可以直接享受降息優(yōu)惠。而在利率下調(diào)前買房的老客戶，則暫時(shí)無(wú)法享受降息優(yōu)惠。

因?yàn)樯虡I(yè)性住房貸款利率有重定價(jià)周期，要等到重定價(jià)日才會(huì)按新利率執(zhí)行，在重定價(jià)日之前仍然執(zhí)行原利率。

而重定價(jià)日一般有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇（由借款人自行決定），因此，在利率下調(diào)前買房的老客戶，最晚要到2025年才能降息。

關(guān)于公積金貸款利率：

房貸除了商業(yè)貸款以外，還有公積金貸款，公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤。其中首套房利率為3.1%，二套房利率為3.575%。