大部分用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，盡量會(huì)選擇較長(zhǎng)的貸款年限。而提前還房貸可以有效減少房貸利息，因此有不少用戶會(huì)選擇提前還款。但是提前還款真的好嗎？實(shí)際上，提前還款過程中用戶很容易踩坑，下面就給大家介紹提前還款的好不好，以及提前還款過程中用戶容易踩的坑。

學(xué)會(huì)判斷自己是否適合提前還房貸

1、房貸利率處于較高水平，比如房貸利率5%甚至6%。

2、房貸每月金額對(duì)自己造成了較大還款負(fù)擔(dān)。

3、在自己風(fēng)險(xiǎn)承受范圍能力內(nèi)，沒有超過或者達(dá)到房貸利率水平的***方式。

以上三點(diǎn)用戶如果都符合，那么就可以考慮提前還房貸，這時(shí)候還房貸對(duì)于用戶來說是劃算的。相反，如果房貸利率處于較低水平，用戶的還款壓力不大，并且用戶想要留一些閑置資金在受理，那么就需要理性思考是否要提前還款。對(duì)于他人來說提前還款劃算，但是對(duì)于用戶來說就不一定了。

總結(jié)：并不是所有人都適合提前還房貸，因此提前還房貸好不好，主要是分情況來討論。用戶可以用比較簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷，當(dāng)房貸利率高于***收益率時(shí)，提前還房貸就是劃算的。而當(dāng)房貸利率低于***收益率，那么這時(shí)候就不適合提前還房貸。

提前還房貸容易踩這些坑

1、選擇提前還貸優(yōu)秀時(shí)間

等額本息還款法與等額本金還款法都沒有優(yōu)秀提期還款時(shí)間，無(wú)論用戶在什么時(shí)候提前還清房貸，節(jié)約下來的利息都是當(dāng)前剩余本金在未來應(yīng)付的利息，這樣與用戶重新申請(qǐng)一筆同金額貸款所需要負(fù)擔(dān)的利息是一樣的。因此，等額本金20年，第五年提前還清；等額本金30年，第七年提前還清；等額本息20年，第六年提前還清；等額本息30年，第八年提前還清，這些說法都是不靠譜的。

是否需要提前還款，與用戶的***收益率有關(guān)，與還款方式、已償還房貸的時(shí)間無(wú)關(guān)。因此，只有合適的提前還款時(shí)間，沒有優(yōu)秀的提前還款時(shí)間。

2、選擇消費(fèi)貸款置換房貸

用戶通過中介**住房貸款降息轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，先墊資將貸款房提前還清，使得房產(chǎn)變成全款房。之后再將房產(chǎn)抵押給銀行，貸款年限由之前的30年變成20年，20年變成10年等，之后年化貸款利率會(huì)低于房貸利率。需要注意的是，中介公司需要收取一筆墊資費(fèi)，而且收費(fèi)比較高。

由于提前還貸本身就是為了節(jié)省房貸利息，如果需要額外支付一筆墊資費(fèi)，那么可能最終并沒有起到節(jié)省利息開支的效果。并且，貸款年限縮短以后，意味著月供金額會(huì)增加，這樣用戶需要承擔(dān)更多的月供壓力，無(wú)形之中增加了貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。

3、被收取提前還款違約金

用戶與銀行簽訂房貸合同時(shí)，房貸合同通常會(huì)約定提期還款需要支付一定的違約金。本來用戶提前還房貸是為了節(jié)省房貸利息，但是在提前還款時(shí)額外支付了一筆違約金，甚至違約金的金額高出提前還貸后節(jié)省的房貸利息，這樣對(duì)于用戶來說就是得不償失。

不過，并不是提前還房貸就一定會(huì)收取違約金，不同的銀行規(guī)定不同，只要還房貸的時(shí)間滿足一定的條件，這時(shí)候再提前還款，銀行是不收取違約金的。

提前還房貸好不好，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮。用戶盲目跟風(fēng)提前還房貸，忽略自身的經(jīng)濟(jì)情況以及潛在風(fēng)險(xiǎn)，那么就會(huì)對(duì)以后的生活產(chǎn)生較大的影響。提前還房貸分為一次性還清全部房貸，以及提前歸還部分房貸，具體要選擇哪一種方法，還請(qǐng)用戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況以及***歸還來制定提前還房貸的方案。