對于房貸比較了解的用戶會(huì)知道，房貸利率并不是一成不變的。每年的房貸利率都會(huì)根據(jù)LPR利率的波動(dòng)而產(chǎn)生波動(dòng)，甚至銀行房貸利率每個(gè)月都會(huì)有一些出入，很難讓人把握規(guī)律。房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？其實(shí)有兩個(gè)調(diào)整時(shí)間。

房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？

房貸利率的調(diào)整時(shí)間有兩個(gè)，一個(gè)是每年的1月1日，另外一個(gè)就是重新定價(jià)日。需要根據(jù)貸款利率計(jì)算方式來確定用哪種。

1、每年的1月1日

每年的1月1日，央行跟銀保監(jiān)會(huì)都會(huì)聯(lián)合調(diào)整一次LPR利率，而銀行的房貸基準(zhǔn)利率也需要跟著這次調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整規(guī)則一般是按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

2、重新定價(jià)日

重新定價(jià)日一般都是銀行放款給借款人的日期。

比如說借款人是在2021年的10月1日收到的放款，那么三年以后，借款人的重新定價(jià)日應(yīng)該是2024年的10月1日。

在每個(gè)重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與上述加點(diǎn)值重新計(jì)算確定。銀行一般都會(huì)默認(rèn)發(fā)生變化，跟借款人重新簽訂貸款合同，在重新定價(jià)日后，借款人的房貸月供也會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)。

以上房貸利率波動(dòng)的前提是借款人選擇的房貸利率計(jì)算方式為浮動(dòng)LPR利率，如果借款人選擇的是固定LPR利率計(jì)算方式的話，那么無論后續(xù)的LPR利率如何變動(dòng)，借款人的房貸利率都是不動(dòng)的。

當(dāng)然，大家還需要注意，如果辦的是個(gè)人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動(dòng)利率政策，但若在整個(gè)還款期間央行都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那實(shí)際上客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化。若央行調(diào)整了，則會(huì)在次年開始執(zhí)行新利率。