公積金買房的利與弊主要是：

1.利：

利率將更加優(yōu)惠，畢竟商業(yè)貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，其中5年期以上LPR報價已經(jīng)達(dá)到了4.65%；而公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，其中五年以上年利率只要3.25%，二者相比，整整差了有1.4%。也正是因為利率低了，所以客戶要交的利息也少了，還款負(fù)擔(dān)、壓力相較而言就沒那么重。

2.弊：

流程會更加復(fù)雜一些，所以審批、放款花費的時間可能也會稍長一些（以實際批準(zhǔn)、到賬時間為準(zhǔn)）。也正是因為如此，房地產(chǎn)開發(fā)商為了盡快拿到款項，一般都會推崇客戶辦理商業(yè)貸款。

除此之外，公積金貸款還會有額度上限規(guī)定，客戶不能申請超出上限的貸款金額。比如長沙市規(guī)定個人申請公積金貸款最高額度為六十萬，那在長沙的職工就不可能用公積金貸款買百萬的房子。