1、等額本息還款：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]，式中n表示貸款月數(shù)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金；

2、等額本金還款：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。

購(gòu)房貸款主要分為等額本息和等額本金兩種方式，通常情況下，選擇等額本金還款會(huì)比較劃算，但貸款人的還款壓力會(huì)比較大。等額本金還款會(huì)提升整體費(fèi)用，但每一個(gè)月的還款金額會(huì)比較低。貸款人最好是依照個(gè)人狀況進(jìn)行選擇。若是貸款人的經(jīng)濟(jì)收益比較穩(wěn)定，那么選擇等額本金還款會(huì)比較好，若從事的工作經(jīng)濟(jì)收益起伏比較大，那么可以選擇等額本息。

買房子要注意些什么呢

1、明確購(gòu)買住房的目標(biāo)；

2、買房子時(shí)要留意首付款；

3、檢查個(gè)人是否滿足購(gòu)房條件；

4、了解購(gòu)房常識(shí)；

5、選擇合適的貸款方法；

6、五證不全房子不可以購(gòu)買。