為了買房，很多人背負(fù)著幾十年的房貸，有些人為了能夠不影響正常還款，即使面對(duì)不喜歡的工作，也還是咬牙堅(jiān)持下去；也還有一部分人，一直省吃儉用，就為了提前結(jié)清房貸。那么，提前還房貸劃算嗎？下面我們就一起來聊聊這個(gè)事吧。

提前還房貸劃算嗎？

提前還房貸，不同的群體實(shí)際情況不同，因此，到底劃不劃算，還是要具體情況具體分析。是否提前還房貸，應(yīng)根據(jù)自身資金資產(chǎn)情況、負(fù)債能力、***收益的能力以及當(dāng)前市場(chǎng)情況來決定。

1、資金資產(chǎn)情況

想要提前還款，除了要考慮當(dāng)前的資金資產(chǎn)情況外，還要考慮自身在未來的資金資產(chǎn)流入流出情況。如果借款人當(dāng)前有較多的閑置資金或資產(chǎn)，長(zhǎng)期沒有其他用途的計(jì)劃，并且在未來有較穩(wěn)定的資金流入的話，是可以考慮提前還房貸的，這樣一方面增加了資金的利用率，另一方面，提前還房貸也節(jié)省了部分利息支出。

2、負(fù)債能力

一般來說，當(dāng)一個(gè)人的負(fù)債率在50%左右時(shí)，是能維持正常的普通生活的，但是高于50%這條線的時(shí)候，體現(xiàn)的是一個(gè)人的還款壓力，比例越大，壓力越大，也會(huì)影響個(gè)人的正常生活；相反地，負(fù)債率越小，證明手頭資金的寬裕度越大。如果加上提前還款的部分，這個(gè)比率依舊很小的時(shí)候，是可以考慮提前還款的，畢竟即使還了，對(duì)自身的影響也是不大的。

3、***收益的能力

在手頭有閑錢的時(shí)候，很多人就會(huì)選擇進(jìn)行***，如買股票、基金等***產(chǎn)品，以此獲取***收益。提前還房貸劃不劃算的問題，可以將房貸發(fā)生的利息與***產(chǎn)生的收益兩者進(jìn)行對(duì)比，如果***的收益高于房貸所發(fā)生的利息，這時(shí)候，提前還房貸就不劃算了，畢竟收益覆蓋掉了利息，而且還可能有額外的收益。

4、當(dāng)前市場(chǎng)情況

如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，而利率基本持平的話，也不必急于提前還款，可以先觀察一段時(shí)間，看如果利率沒有提高的可能，那提前還款就不是很劃算了。如果房?jī)r(jià)上漲，利率較穩(wěn)定，這時(shí)候可以考慮提前還房貸。

總之，是否提前還房貸，提前還房貸劃不劃算，還是要根據(jù)自身情況和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況綜合考慮，不要盲目跟風(fēng)。