住建部深夜發(fā)文要求落實認房不認貸等首套房貸措施,意味著認房不認貸將面向全國范圍內(nèi)逐步推廣,給不少改善型購房者帶來諸多好處。那么認房不認貸啥意義,認房不認貸有什么好處?這里就給大家來簡單介紹下。
一、認房不認貸啥意義?
認房不認貸是一種首套房認定標準,意思是以后首套房只根據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)里的房屋套數(shù)認定,不再看征信報告上的房貸記錄了。簡單地來說就是只要不動產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒有房屋信息,不管征信系統(tǒng)有沒有房貸記錄,都算首套房了。
所以只要真正認房不認貸真正推行了,以前有貸過款買了房子的購房者,只要把名下的房子賣掉,再去貸款買房,同樣可以享受到說首套房優(yōu)惠政策。
二、認房不認貸有什么好處?
至少有點5好處:
1、節(jié)省購房成本
自從三臺政策出臺后,有不少家庭人口數(shù)增多了,原來的小三居、小四居無法滿足家庭成員的入住需求,少不了要賣房買個大房子才能讓每個家人都有自己的房間。
可很多人之前就是貸款買的房子,即便已經(jīng)把房貸還清了,可是征信上的房貸記錄仍然存在只是不會更新而已。如果要再貸款買房,在當?shù)貨]有施行認房不認貸政策,要把房子賣掉再貸款是算二套房貸。
而大家知道二套房貸利率遠比首套房貸利率高,比如像很多地區(qū)首套房貸利率在4.2%左右,二套房貸利率在5.8%左右,雖說只有1%左右的利率差距,可中間的貸款金額可能差了幾十萬。
反之,如果實行了施行認房不認貸政策,則之前貸款買房還清后賣掉再貸款仍然按首套房貸利率執(zhí)行,則少不了能節(jié)省幾十萬的貸款成本。
2、減輕購房壓力
如果按認房不認貸界定首套房,則借款人購房壓力也會輕很多。
畢竟首套房和二套房最明顯的區(qū)別還有首付比例,目前大多數(shù)一二線主流城市首套房首付比例30%,二套房首付比例至少要50%,首付比例越高借款人的購房壓力肯定是很重的,畢竟貸款買房必須先支付首付款才能**貸款。
而10%的首付比例差距,是以上萬元的購房款來衡量的,購房款越多壓力越大。反之只要認房不認貸,借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款買房算首套房貸的話,就可以節(jié)省10%的首付款,購房壓力自然也沒有那么大了。
3、降低還款壓力
如果認房不認貸作為首套房貸認定標準,則借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款,因為利率按首套房貸利率執(zhí)行,則總利息支出減少,每月還款的利息也會減少,借款人的還款壓力毫無疑問也會減少。
4、提高房貸通過率
認房不認貸施行后,借款人還款壓力減少,就不容易出現(xiàn)逾期情況,只要借款人收入穩(wěn)定、信用良好,銀行就不會將其視為高風險客戶,自然會樂意為借款人放款。
5、***房地產(chǎn)市場
很多地區(qū)因為改善型購房成本高,很多普通人一般都不會輕易換房,房地產(chǎn)市場肯定不是很景氣。反之如果實施認房不認貸,很多人看到購房成本降低了,可能就會再去貸款買房,勢必會***房地產(chǎn)市場。
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