買房對于普通人而言，可以說是人生中的一件大事。但各地的房價都十分高昂，買一套房子起碼需要花費幾十萬，基本能掏空一個人半生的積蓄。也正因為如此，上班族一般很難一次性付清全款，所以大部分人都會選擇貸款買房。不過房貸期限一般有二三十年，期間產(chǎn)生的利息不少，因此若手里有了余錢，很多人都會考慮提前還貸。

提前還房貸利息怎么算的？

提前還房貸利息怎么算，需要分情況來看：

一、提前一次性還清

如果客戶選擇將剩余房貸提前一次性全部還清，那利息自然只計算到還清當(dāng)天為止，也就是按實際天數(shù)收取，然后終止貸款合同。如此一來，可以節(jié)省一大筆利息支出。

二、提前部分還款

如果客戶選擇只提前償還一部分房貸，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余貸款重新計算。

至于之后是選擇縮減月供，還是選擇縮短期限，那就需要客戶自己權(quán)衡判斷了（選縮減月供可以減輕還貸壓力，選縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù)）。選擇不同，利息也會存在一定的差異。

當(dāng)然，原先采取等額本息還款法的房貸提前還貸后依然是等額本息，原先采取等額本金還款法的房貸提前還貸后依然是等額本金，還款方式不會發(fā)生改變。

等額本息計算公式：

月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。

等額本金計算公式：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。月利息=（貸款本金－累計已還本金）×月利率。