一、抵押率是什么？

所謂的抵押率是抵押貸款中非常重要的基本知識(shí)，貸款人和銀行都非常注重這方面。它是指抵押貸款本息之和所占抵押物評(píng)估價(jià)值的比值，所以其計(jì)算公式就是抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評(píng)估價(jià)值*100%。

從銀行或者貸款公司的角度出發(fā)，一般會(huì)根據(jù)抵押物的品種及變現(xiàn)能力，決定申請(qǐng)人資信情況以及貸款期限長(zhǎng)短綜合評(píng)估。如房地產(chǎn)的抵押率都很高，一般達(dá)到現(xiàn)金價(jià)值的7成以上，而國(guó)庫(kù)券抵押率就更好了，一般在9成左右，甚至以上。

二、抵押率是高好還是低好

希財(cái)小編解析：對(duì)于抵押率是高好還是低好這個(gè)問(wèn)題，作為對(duì)象的不同得到的答案也是不同的，為什么這樣說(shuō)呢，從貸款人的角度來(lái)說(shuō)，希望抵押率越高越好，那樣自身就可以獲取非常高的貸款額度，以便急用;但是從作為銀行或貸款公司的角度出發(fā)，會(huì)要考慮到借款人的償還能力問(wèn)題，一般出于對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，則會(huì)根據(jù)貸款對(duì)象合理的決定抵押率。