雖然很多人都有購房需求，可是全國各地的房價(jià)都是居高不下，尤其是一線城市，比如上?？芍^是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天本站就為大家介紹一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。

溫馨提醒，公積金貸款中心和商業(yè)銀行對于二套房的認(rèn)定有所不同，銀行是認(rèn)房也認(rèn)貸，公積金中心則只認(rèn)房不認(rèn)貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款。

去年有很多地區(qū)都公布了新的調(diào)控政策，像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。

如何巧妙的把二套房變成首套房呢？

1、如果貸款政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，可以把首套房貸款還清；

2、如果實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，那么可以賣了首套房。

當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)卣呤钦J(rèn)房又認(rèn)貸，那么就老老實(shí)實(shí)按首付政策繳納吧。

房貸每月還款多少？

等額本息、等額本金哪個(gè)更合適？

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