購(gòu)房貸款的月供，即房貸每月償還的貸款本金和利息，一般情況下，房貸月供會(huì)受到貸款金額、貸款期限、剩余本金等因素的影響，但是貸款買(mǎi)房怎么計(jì)算月供？下面一起來(lái)看看。

貸款買(mǎi)房怎么計(jì)算月供

貸款買(mǎi)房計(jì)算月供，可以根據(jù)等額本息和等額本金兩種貸款方式的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，也可以直接搜索房貸利息計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

1.等額本息月供計(jì)算

計(jì)算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

假設(shè)等額本息貸款本金為60萬(wàn)，貸款期限為20年，貸款年利率為5.88%，月利率為0.49%，那么每月月供額就為4257.15元。

2.等額本金月供計(jì)算

計(jì)算公式為：每月月供額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息=（貸款本金÷還款月數(shù)）+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

假設(shè)等額本金貸款本金為60萬(wàn)，年利率為5.88%，貸款期限為20年，那么月利率為0.49%，首月月供為5440元，每月月供遞減額為12.25元，第二月的月供額為5427.75元，第三月的月供額為5415.50元，以此類(lèi)推。

3.房貸利息計(jì)算器計(jì)算月供

現(xiàn)在有很多平臺(tái)都提供了“房貸利息計(jì)算器”的計(jì)算工具，通過(guò)百度搜索，然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息，點(diǎn)擊開(kāi)始計(jì)算，就可以自動(dòng)計(jì)算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。