存量房貸利率降不下來，主要是因為：

若再次下調存量房貸利率，將對銀行息差穩(wěn)定性帶來更大壓力。

詳細解析如下：

一、需要參考監(jiān)管政策

下調存量房貸利率主要看監(jiān)管政策，而目前監(jiān)管出臺的房貸利率相關政策都是為了***剛性住房需求，因此更多傾向于增量房貸，存量房貸暫時不在考慮范圍內，而且存量房貸此前已調整過。

二、需要考慮銀行息差

大型銀行房貸占比較高，若下調存量房貸利率，需要考慮到銀行的盈利壓力。因為利率一旦下調了，銀行收益將直接減少，壓縮利潤空間。因此，除非有政策引導，不然銀行一般不會主動下調存量房貸利率。