受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。2020年4月央行公布最新一期的商業(yè)貸款利率：

1、0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；

2、6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；

3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；

4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；

5、5-30年（含30年），年利率：4.90%。

全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。（BP是指基點(diǎn)BasisPoint用于金融方面，1BP等于1個百分點(diǎn)的1%，即0.01%）。

不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會有所不同。假設(shè)某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個基點(diǎn)的話，那按4月份LPR來算，就是：4.75%+1.25%=6.00%。

比如前段時間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為LPR加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價是，五年期以上LPR為4.90%。按2020年4月LPR來看，就是4.90%+0.55%（一個基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%）=5.45%。而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來看，就是4.90%+0.30%=5.20%。

LPR其實(shí)每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會變了。