房貸的申請(qǐng)是很多人都要考慮的一件事情，買房背上房貸是一件很正常的事情。在這個(gè)房?jī)r(jià)極高的當(dāng)下，買房已經(jīng)是要掏空一整個(gè)家庭的財(cái)富了，所以貸款買房是很多人的選擇。不過(guò)用戶在選擇貸款買房的時(shí)候是需要先交首付的，七折靠前套房的首付是按照30%的標(biāo)準(zhǔn)繳納的。

房貸銀行不批能退首付嗎?

房貸銀行不批能不能推首付，是需要根據(jù)房貸不批的原因來(lái)看的。如果有申請(qǐng)的房貸不批不是買賣雙方的原因?qū)е碌?，則購(gòu)買人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退還首付。如果是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)貸款，那么可以退還用戶首付款。

如果是購(gòu)房者自身的原因，購(gòu)買人需要承擔(dān)自身違約責(zé)任，給開(kāi)發(fā)商賠付對(duì)應(yīng)的違約金即可。如果買房者違約開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買房者賠償總房款的30%，則用戶是需要按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)?。如果是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人都不承擔(dān)違約責(zé)任。

不過(guò)貸款申請(qǐng)者需要了解，貸款無(wú)法及時(shí)發(fā)放也是造成買房者違約的重要情形之一。所以用戶需要在申請(qǐng)房貸的時(shí)候?qū)徍艘幌聜€(gè)人資質(zhì)，以免因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款無(wú)法申請(qǐng)成功。如果發(fā)現(xiàn)由于項(xiàng)目的原因無(wú)法從銀行獲得貸款，建議立即馬上要求退回首付。

總的來(lái)說(shuō)，房貸申請(qǐng)者無(wú)法成功申請(qǐng)的話，則首付能不能退是需要看房貸無(wú)法申請(qǐng)的原因的。如果在合同中明確由于銀行貸款無(wú)法**應(yīng)該退回首付，用戶則可以在無(wú)法申請(qǐng)房貸的時(shí)候申請(qǐng)退首付。