LPR即LoanPrimeRate，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。BP即BasisPoint，其實(shí)就是基點(diǎn)的意思。一個(gè)基點(diǎn)，就等于0.01%，也就是1%的百分之一。

現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。LPR市場(chǎng)化程度較高，能夠充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。LPR每個(gè)月都會(huì)重新公布一次，與LPR掛鉤的貸款利率就會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來制定貸款利率。

貸款的實(shí)際利率=LPR±點(diǎn)差。假設(shè)LPR基準(zhǔn)利率是5.81%，上浮了5BP，那就是上漲0.05%，那最新利率就是LPR(5.81%)+5BP(0.05%)=5.86%。而若是下降了5BP，那最新利率就是LPR(5.81%)-5BP(0.05%)=5.76%。

需要注意的是，加(減)點(diǎn)數(shù)值在貸款合同約定的期限內(nèi)一般是固定不變的。所以，貸款利率的浮動(dòng)主要就得看LPR的變動(dòng)情況了。如果LPR上調(diào)了，那貸款利率就會(huì)隨之上漲;反之，LPR下行，貸款利率就會(huì)降低。不過也有人簽訂貸款合同時(shí)簽署的是固定利率，對(duì)此，貸款利率就會(huì)保持固定不變。

lpr利率調(diào)整后房貸什么時(shí)候變化？

lpr利率調(diào)整后房貸利率一般是一年后變化，但實(shí)際要看貸款人選擇浮動(dòng)利率還是固定利率。房貸利率=lpr+點(diǎn)數(shù)，也就是說房貸利率和lpr是直接的線性關(guān)系，其中的“點(diǎn)數(shù)”一旦確定之后在整個(gè)房貸周期內(nèi)都不會(huì)改變。而lpr在房貸利率為浮動(dòng)利率的時(shí)候是可以按照最新的數(shù)值更新的，變動(dòng)的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整個(gè)房貸周期中，lpr始終是不變的，采取的是簽訂房貸合同時(shí)的lpr數(shù)據(jù)值。