一、常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有一種房產(chǎn)被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)，如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

二、如何避免發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

1、慎選開(kāi)發(fā)商

買(mǎi)了房子之后辦理不了房產(chǎn)證這種情況，很多原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，所以購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候一定要慎重，開(kāi)發(fā)商越可靠的話(huà)，產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的幾率就越小。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷(xiāo)售都可能存在問(wèn)題，因此購(gòu)房者買(mǎi)房前審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資格、商品房是否具備銷(xiāo)售條件尤為重要。

2、到房產(chǎn)部門(mén)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄

買(mǎi)房子之前，購(gòu)房者一定要查驗(yàn)一下賣(mài)家的相關(guān)證件是否齊全，賣(mài)家是否就是產(chǎn)權(quán)人，這些信息核對(duì)無(wú)誤之后，還要注意相關(guān)證件的真實(shí)性，有必要的話(huà)雙方可以導(dǎo)房管部門(mén)去查驗(yàn)。查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄時(shí)主要了解以下房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;登記日期;成交價(jià)格等，并且包括其它房地產(chǎn)成品;房屋平面圖等。

3、注意合同約定

購(gòu)房合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都起著約束的作用，為防止遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，給購(gòu)房者自己帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者很有必要利用購(gòu)房合同來(lái)約束賣(mài)家的行為。另外要注意，對(duì)于無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定。