2022年6月份以后，福建省部分地區(qū)個(gè)人出租車(chē)輛給企業(yè)，稅局代開(kāi)時(shí)不再征收個(gè)人所得稅，而是由支付方依法預(yù)扣預(yù)繳。

企業(yè)預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

目前，稅務(wù)局對(duì)代開(kāi)發(fā)票有在代開(kāi)時(shí)代征稅款的，只有定性為“經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)人零售業(yè)務(wù)，才有代征（核定）個(gè)人所得稅。

至于大家更關(guān)心的房產(chǎn)出租代開(kāi)發(fā)票是否需要支付方預(yù)扣預(yù)繳個(gè)人所得稅？

有的地方是由支付方預(yù)扣預(yù)繳時(shí)或稅局代開(kāi)時(shí)據(jù)實(shí)征收，有的地市是稅局代開(kāi)時(shí)核定征收。

（1）據(jù)實(shí)征收：

a、每月租金收入不超過(guò)4000元：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（限800元）-800元（費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】*稅率

(注：住房類(lèi)個(gè)稅稅率10%,非住房類(lèi)個(gè)稅稅率20%)；

b、每月租金收入超過(guò)4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)－出租房屋實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（限800元）】×（1-20%）*稅率

(注：住房類(lèi)個(gè)稅稅率10%,非住房類(lèi)個(gè)稅稅率20%)（《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條及其實(shí)施條例、國(guó)稅函﹝2009﹞639號(hào)、財(cái)稅﹝2008﹞24號(hào)）

c、轉(zhuǎn)租每月租金收入不超過(guò)4000元：應(yīng)納稅額＝【轉(zhuǎn)租租金-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-向出租方支付的租金-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（每月800元為限）-800元（費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】*稅率

(注：住房類(lèi)個(gè)稅稅率10%,非住房類(lèi)個(gè)稅稅率20%)

d、轉(zhuǎn)租每月租金收入超過(guò)4000元：應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)租租金-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-向出租方支付的租金-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（每月800元為限））*（1-20%）*稅率

(注：住房類(lèi)個(gè)稅稅率10%,非住房類(lèi)個(gè)稅稅率20%)。

（2）核定征收：

對(duì)個(gè)人出租房屋成本無(wú)法準(zhǔn)確核算的，可參照財(cái)稅〔2000〕91號(hào)文，暫按5%應(yīng)稅所得率核定征收個(gè)人所得稅。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。但各地各有不同，具體個(gè)人所得稅征收率還得咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟惥帧?/strong>

①福州、平潭、龍巖：計(jì)稅依據(jù)為租金收入，征收率為1％。

②泉州：納稅人自行選擇據(jù)實(shí)征收或核定征收，計(jì)算方式同上。

③寧德：當(dāng)月累計(jì)收入額超過(guò)800元，若納稅人無(wú)法提供準(zhǔn)確的涉稅資料據(jù)以計(jì)算個(gè)人所得稅的，采取核定征收方式，計(jì)算方式同上。

④南平：個(gè)人取得月財(cái)產(chǎn)租賃收入800元以上的，納稅人無(wú)法提供準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的涉稅資料的，采取核定征收方式，計(jì)算方式同上。

注:其實(shí)按照稅法規(guī)定，除了經(jīng)營(yíng)所得，其他的個(gè)人所得都應(yīng)該是支付方代扣代繳，但是實(shí)際中，也執(zhí)行不一，對(duì)于租賃有些地方也會(huì)核定，代開(kāi)發(fā)票時(shí)候直接扣除，這種其實(shí)還是比較受到大家歡迎的，因?yàn)楹硕ㄒ环矫娑愗?fù)低，一方面支付方也免去了代扣的過(guò)程，大家皆大歡喜。

當(dāng)然，由于執(zhí)行不一，納稅人在接受此類(lèi)代開(kāi)發(fā)票時(shí)候也要注意讓代開(kāi)的人提供一下完稅證明，如果沒(méi)有完稅證明，那代扣義務(wù)記得履行。

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