帶押過(guò)戶(hù)是指房產(chǎn)存在抵押，賣(mài)方可以在沒(méi)有還清房貸的情況下進(jìn)行過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù),直接獲取銀行貸款，而現(xiàn)在我國(guó)將會(huì)全面推進(jìn)帶押過(guò)戶(hù)，那么帶押過(guò)戶(hù)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？

帶押過(guò)戶(hù)的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

優(yōu)點(diǎn)：

1.降低交易成本

二手房如果能“帶押過(guò)戶(hù)”的話(huà)，賣(mài)家將能省去籌集過(guò)橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的降低交易成本。

2.省心省力

帶押過(guò)戶(hù)即沒(méi)有還清房貸的情況下就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，簡(jiǎn)化了二手房交易流程，而且根據(jù)已官宣放開(kāi)的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡(jiǎn)單，還大大壓縮了買(mǎi)賣(mài)雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。

3.降低交易風(fēng)險(xiǎn)

在帶押過(guò)戶(hù)政策出臺(tái)之前，就有人會(huì)在房貸未還清的情況下轉(zhuǎn)手交易，這需要買(mǎi)家將購(gòu)房款支付給賣(mài)家，等其還上貸款之后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還很容易遭遇賣(mài)家拿錢(qián)他用，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而而“帶押過(guò)戶(hù)”不需要解押，買(mǎi)家就可以辦理二手房貸款。

缺點(diǎn)：

1.能否帶押過(guò)戶(hù)完全取決于銀行意愿

帶押過(guò)戶(hù)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)一點(diǎn)好處都沒(méi)有；如果你貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

現(xiàn)在全國(guó)有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，當(dāng)然辦理帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)需要銀行的配合，只要提供貸款的銀行同意配合，買(mǎi)家就可以辦理帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。