買房的時候，我們知道有小產(chǎn)權(quán)房，有二手房，有人在買房的時候發(fā)現(xiàn)，還有一種房叫存量房，存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的未居住過的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。存量房的買賣程序，非常簡單，買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

看到這里，大家可能會覺得，這存量房和二手房非常的相似，大家有時會把它們混為一談，實際上，二者是不一樣的，存量房，是房地產(chǎn)公司，還沒有銷售給客戶的庫存新房，在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證，而二手房是已經(jīng)銷售給個人或者單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源，簡單來說，存量房是商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋。