房貸還沒(méi)有放款可以不要了嗎？房貸未放款前可以取消嗎？

網(wǎng)友 2024-01-02 04:21:14

很多人不知道房貸還沒(méi)有放款可以不要了嗎？房貸未放款前可以取消嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

在銀行申請(qǐng)房貸卻遇上銀行一直不放款的情況，客戶是可以選擇退房的。不過(guò)客戶最好考慮清楚，有時(shí)銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了?？蛻暨€是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房貸還沒(méi)有放款可以不要了嗎？房貸未放款前可以取消嗎？

房貸未放款前可以取消嗎

房貸未放款前可不可以取消是要根據(jù)情況來(lái)看的，比如說(shuō)如果沒(méi)有簽訂房貸合同，那么用戶可以取消貸款。而已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是并沒(méi)有放款，這樣用戶不能直接撤銷(xiāo)房貸申請(qǐng)。第二種情況，購(gòu)房者需要與房貸銀行聯(lián)系，房貸銀行同意用戶撤銷(xiāo)房貸申請(qǐng)，購(gòu)房者才可以賒銷(xiāo)。房貸銀行拒絕，就必須耐心等待房貸放款。

房貸在簽訂了房貸合同后，并不會(huì)立即放款，因?yàn)殂y行需要進(jìn)行核實(shí)后才會(huì)放款，因此用戶耐心等待房貸放款即可。而房貸長(zhǎng)時(shí)間未放款，開(kāi)發(fā)商又催促用戶，那么用戶就可以與房貸銀行聯(lián)系，看能否解除房貸合同，用戶更換其他銀行申請(qǐng)房貸。

房貸取消了貸款申請(qǐng)，征信中也會(huì)留下房貸審批記錄。房貸審批查詢記錄與其他的貸款審批查詢記錄不同，有這條記錄后再申請(qǐng)房貸，可能會(huì)影響后續(xù)房貸的審核結(jié)果。

申請(qǐng)銀行房貸的流程有哪些

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處看好房子，簽訂購(gòu)房協(xié)議，并支付房子首付款。

2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，然后將申請(qǐng)表連同帶來(lái)的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開(kāi)審核，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。

4、審批、評(píng)估完畢，出具審批結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書(shū)，并立馬通知客戶。若審批通過(guò)，會(huì)核定貸款金額。

5、收到審批通過(guò)通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

6、銀行放款。一般是先將資金發(fā)放至客戶賬戶里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開(kāi)發(fā)商賬戶當(dāng)中。

房貸沒(méi)放款可以撤銷(xiāo)嗎

房貸沒(méi)有放款的話是可以撤銷(xiāo)的，不過(guò)要在房子辦理抵押以前，如果抵押完成了那么借款合同就已經(jīng)生效了，并且撤銷(xiāo)貸款是需要支付違約金的。除非是因?yàn)樘貏e原因，不然一般不建議把房貸撤銷(xiāo)了。

房貸辦理流程

1、選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向?？吹臄?shù)量較好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計(jì)算首付資金金額，并進(jìn)行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高；商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。

4、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開(kāi)發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

房貸一直不放款可以退房嗎

在銀行申請(qǐng)房貸卻遇上銀行一直不放款的情況，客戶是可以選擇退房的。不過(guò)客戶較好考慮清楚，有時(shí)銀行遲遲不放款可能只是遇事延遲了。客戶還是耐心等待為好，要是直接提出退房，那是要承擔(dān)一定違約責(zé)任的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)退還全部首付款，而是從中扣除一部分充當(dāng)違約金。建議客戶可以先聯(lián)系銀行客服咨詢一下不放款的原因，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，比如證件不齊全才導(dǎo)致放款不下來(lái)的話，那客戶去退房就沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)樨?zé)任在開(kāi)發(fā)商一方，客戶退房可以拿回全部首付款，還可以要求對(duì)方支付一定的損失費(fèi)用。

而退房成功后就可以另外找一家證件齊全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，重新申請(qǐng)房貸。大家需要注意，若是客戶自身問(wèn)題，那也不建議直接退房，可以找出問(wèn)題解決，以進(jìn)行補(bǔ)救。

房貸審批通過(guò)不放款的原因

1、銀行卡有異常

這種情況一般比較少見(jiàn)，如果你的銀行卡過(guò)期、凍結(jié)、掛失、有風(fēng)險(xiǎn)，都可能導(dǎo)致無(wú)法放款成功，建議隨時(shí)關(guān)注申請(qǐng)進(jìn)度。

2、國(guó)家政策

現(xiàn)在銀行房貸額度很緊張，有時(shí)候會(huì)遇到政策性的調(diào)控導(dǎo)致額度不足，銀行沒(méi)錢(qián)放款，有可能還要排隊(duì)，所以要及時(shí)與客戶經(jīng)理聯(lián)系，并且告知開(kāi)發(fā)商，多方溝通一下。

3、放款的時(shí)候遭到攔截

銀行房貸下款前，還會(huì)進(jìn)行最后一道審批，絕大多數(shù)是沒(méi)有問(wèn)題的，個(gè)別有些異常情況會(huì)被系統(tǒng)攔截下來(lái)，再由人工審核。

房貸放款會(huì)通知本人嗎

房貸放款會(huì)通知申請(qǐng)者本人的。如果公積金申請(qǐng)的是組合貸款的話，兩種貸款的錢(qián)是分批發(fā)放的。沒(méi)收到短信可能是因?yàn)槠渲幸环N還沒(méi)有發(fā)放完成。也就是說(shuō)，除了這種貸款業(yè)務(wù)之外，房貸放款通常是會(huì)通知本人的。通常銀行放款后會(huì)發(fā)短信通知借貸人已經(jīng)完成放款，正常情況下一般當(dāng)天就可以收到放款短信。

但是需要注意的是，貸款發(fā)放后也不一定會(huì)立馬給申請(qǐng)者發(fā)短信，一般是在放款后1-2天內(nèi)收到。如果遇到?jīng)]有收到短信通知的情況下，貸款申請(qǐng)者可以自己直接詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，看貸款的金額開(kāi)發(fā)商是否有收到。

申請(qǐng)的房貸若是一直沒(méi)消息，的確可以選擇退房。

不過(guò)需要注意，房貸沒(méi)消息也許只是還在審核當(dāng)中，因?yàn)殂y行遇事延遲，所以才出現(xiàn)了等貸的現(xiàn)象，進(jìn)度一直沒(méi)變，但可能再耐心等待一段時(shí)間審批結(jié)果就能出來(lái)了，若審批通過(guò)，房貸順利辦下來(lái)，自然就沒(méi)必要退房了。

而且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，若是選擇退房，可能還需要支付一定的違約金，之前交的首付款估計(jì)不會(huì)全部退還回來(lái)。

因此，建議可以先打電話咨詢一下銀行客服，看看究竟是怎么一回事，若還在審核當(dāng)中，那就先耐心等待。

如果之后審核沒(méi)能通過(guò)，再打算退房也不遲。

當(dāng)然，房貸被拒后也可以嘗試找出原因，解決問(wèn)題后重新再申請(qǐng)。

當(dāng)然，若房貸審核沒(méi)能通過(guò)的原因出自開(kāi)發(fā)商的話，那選擇退房是沒(méi)問(wèn)題的，首付款一般也能全部拿回來(lái)。

只需要搜索：知逸大數(shù)據(jù)。點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源自全國(guó)2000多家網(wǎng)貸和銀聯(lián)平臺(tái)，用戶可以查詢到自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，可以獲取各類(lèi)指標(biāo)，查詢到自己的個(gè)人信用情況，網(wǎng)黑指數(shù)分，黑名單情況，網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄，申請(qǐng)平臺(tái)類(lèi)型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網(wǎng)貸授信預(yù)估額度等重要數(shù)據(jù)信息等。

擴(kuò)展資料：

房貸信用報(bào)告夫妻都要查嗎？

如果是婚后申請(qǐng)房貸，那么屬于夫妻共同申請(qǐng)房貸，在申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)查詢夫妻雙方的征信報(bào)告。

有一方的征信報(bào)告不符合要求，就會(huì)直接導(dǎo)致房貸審核不通過(guò)。

而婚前以個(gè)人的名義申請(qǐng)的房貸，則銀行只會(huì)查申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告。

需要注意的是，夫妻共同申請(qǐng)房貸，一般建議選擇收入高、征信好、收入穩(wěn)定的一方作為房貸的主貸人，因?yàn)殂y行主要是審核房貸的主貸人。

至于次貸人，只要個(gè)人征信良好即可。

同時(shí)，夫妻申請(qǐng)房貸需要雙方，一方不能到場(chǎng)，也必須提供委托證明材料。

夫妻共同貸款買(mǎi)房，還需要約定好房產(chǎn)的份額如何分配，特別是房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人的名字，更加要約定好房產(chǎn)份額，以免以后產(chǎn)生糾紛。

由于婚后申請(qǐng)的房貸屬于夫妻兩人的共同負(fù)債，因此貸款時(shí)考慮份額的分配是很有必要的。

房貸未放款前可以取消貸款嗎？

向銀行申請(qǐng)了房貸，但是放貸還沒(méi)下來(lái)，可以暫時(shí)撤銷(xiāo)么？

不可以的。

依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第九條規(guī)定：申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。住房公積金貸款額度*高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

擴(kuò)展資料：

個(gè)人住房貸款的相關(guān)要求規(guī)定：

1、借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

2、抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

我辦了銀行貸款簽字以后房子去做抵押了但是還沒(méi)批下來(lái)如果反悔的話可以不繼續(xù)貸款嗎

一、貸款時(shí)還沒(méi)有放款下來(lái)，可以取消貸款。款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

1.該次違約記錄入個(gè)人征信記錄；

2.貸款初期產(chǎn)生費(fèi)用不退不補(bǔ)；

3.需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；

4.同銀行簽訂提前還款合同；

5.繳納一定的違約金；

6.對(duì)以后貸款申請(qǐng)有一定影響。

二、貸款批下來(lái)了，不想用這筆錢(qián)了，還沒(méi)簽合同能取消，視為自動(dòng)放棄貸款。

1.不需承擔(dān)違約金；

2.前期辦理手續(xù)費(fèi)用不退不補(bǔ)；

3.影響以后再次申請(qǐng)?jiān)撔匈J款；

4.建議提前告知銀行，說(shuō)明不需使用貸款的原因。

擴(kuò)展資料

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，增加貸款種類(lèi)，保證貸款安全。維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

靠前條抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

第二條辦理抵押貸款遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

第三條抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

第四條抵押人應(yīng)提供的資料：

1．抵押人同意抵押的書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明；

2．抵押人的資格證明；

3．對(duì)抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；

4．抵押物基本狀況；

5．其它有關(guān)資料。

第五條抵押率：按抵押物現(xiàn)值*高不超過(guò)70%。

第六條抵押物依法向其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記：

以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記；

參考資料百度百科抵押貸款

房子抵押貸款沒(méi)放款能撤銷(xiāo)嗎

房貸合同簽了沒(méi)放款可以撤銷(xiāo)，不過(guò)要在沒(méi)辦理抵押之前。如果辦理了抵押就不可以，因?yàn)檗k理抵押后就認(rèn)定位合約已生效，不可以單方違約，如果這時(shí)候還想撤銷(xiāo)，視為提前還款，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，要根據(jù)合同約定交違約金，貸款前期產(chǎn)生的費(fèi)用不退不補(bǔ)，且這次違約會(huì)上征信，計(jì)入個(gè)人信用記錄，對(duì)以后申請(qǐng)貸款會(huì)有一定的影響。《中華人民**國(guó)民法典》第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。第三百八十一條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。