一、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有哪些

上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為：(一)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

二、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買注意

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向***交納收益，具體年限和比例由市、縣人民***確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過(guò)程中，購(gòu)買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問(wèn)題：

1、一房多賣的問(wèn)題。如不能立即過(guò)戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、***利益上的問(wèn)題。如不能及時(shí)過(guò)戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加***成本。

三、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房首要程序

(一)按申請(qǐng)照實(shí)填寫的《自己采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅申請(qǐng)批閱表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的供給有關(guān)證實(shí)，離婚的供給離婚證及未成年后代撫育證實(shí);

(二)供給申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)踐居住地的現(xiàn)住宅證實(shí)、與申請(qǐng)人兼并核算年收入、人均住宅建筑面積的直系親屬所擁有的別的房產(chǎn)證實(shí)，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住宅的證實(shí);

(三)供給申請(qǐng)人及兼并核算年收入、人均住宅建筑面積的直系親屬上一年度收入證實(shí)(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)助或別的收入，應(yīng)由所在單位供給;無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處處理書面證實(shí))，上一年度自己所得稅完稅證實(shí)或單位代扣代繳憑據(jù);未工作的，供給賦閑證或別的有關(guān)證實(shí);個(gè)體工商戶，供給經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度自己所得稅及有關(guān)稅收繳交憑據(jù)。

四、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的用地由國(guó)家劃撥提供，普通商品房的用地以出讓方式提供。劃撥土地?zé)o使用年限限制，但國(guó)家可無(wú)償征用。出讓土地的使用期限最長(zhǎng)為70年，國(guó)家可以征收但應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

2、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象為城鎮(zhèn)中低收入家庭。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分;對(duì)出具虛**明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。普通商品房則無(wú)銷售對(duì)象的限制；

3、經(jīng)濟(jì)適用住房一般為中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受***優(yōu)惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。普通商品房無(wú)面積限制；

4、停止住房實(shí)物分配后，有條件的地區(qū)可發(fā)放住房補(bǔ)貼。但已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，且住房面積已經(jīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的職工，不得再享受住房補(bǔ)貼。購(gòu)買普通商品房的職工仍可按國(guó)家規(guī)定享受住房補(bǔ)貼；

5、一戶家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。凡已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，不得再次參加集資、合作建房。購(gòu)買普通商品房則不受數(shù)量限制，也不影響其參加集資、合作建房；

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，并與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)不得超過(guò)其開發(fā)成本的3%。普通商品房的售價(jià)也受國(guó)家管理，但其不受利潤(rùn)不得超過(guò)其開發(fā)成本的3%的限制，可根據(jù)市場(chǎng)供求來(lái)決定售價(jià)；

7、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向***交納收益。具體年限和比例由市、縣人民***確定。并且出售時(shí)需繳納土地出讓金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)行情自行決定，也無(wú)需繳納土地出讓金；

8、個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向***補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。普通商品房的出租無(wú)需向***補(bǔ)繳收益，只需**相關(guān)手續(xù)即可；

所以說(shuō)，上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)使用房的申請(qǐng)條件首先從家庭成員在本市居住，具有本市戶口慢三年的，提出申請(qǐng)戶口滿兩年開始，直到家庭成員五年內(nèi)沒有贈(zèng)予行為的為結(jié)束。