一、在建工程抵押的條件有哪些?

在建工程的抵押條件包括國有土地的使用權以及該土地上的建筑物。

抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

占用范圍內的土地交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。

抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的編號。

投入工程的自有資金必須達到工程建設總***的25%以上，確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

在建工程指企業(yè)固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

事業(yè)單位的在建工程是指事業(yè)單位已經(jīng)發(fā)生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建筑(包括新建、改建、擴建、修繕等)和設備安裝工程。

二、土地使用權在建工程抵押是否是一起抵押的?

地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進行再抵押或處置了，否則無效。

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

所以在建工程的抵押除了該工程本身所占的土地的使用權之外還包括該土地上面的建筑物。因為地上的建筑物是跟土地連在一起的，如果該土地的使用權已經(jīng)抵押給了銀行，其實就暗含著它上面的建筑也一起抵押給銀行，這是為了防止多次抵押。