一、繼承人房產(chǎn)繼承需要交稅嗎？

房產(chǎn)繼承的時(shí)候是不需要繳納稅費(fèi)的，但是房產(chǎn)過(guò)戶和公證的時(shí)候是需要繳稅的。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程是什么？

1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處**繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書(shū)、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，**繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

3、進(jìn)行房屋測(cè)繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。

4、到房管局**繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書(shū)、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并將資料提交。

隨后**人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程首先是找估值機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值；其次就是向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證；然后就是繪制房屋的平面圖等；最后就是到房屋管理部門進(jìn)行房產(chǎn)登記和繳稅就可以了。繼承的遺產(chǎn)（包括房產(chǎn)）是不需要交稅的，但是過(guò)戶要交稅。