一、首套房首付比例是怎么規(guī)定的?

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬乘30%=30萬元。

2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元乘50%=50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

二、“分期首付”怎么付?

按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩余未付完的首付款，可以跟開發(fā)商商量，在一定期限內(nèi)補齊。

據(jù)了解，對于分期交首付，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，**貸款手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細(xì)了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。

按照國家目前的相關(guān)政策，首套房首付比例規(guī)定的首付比例是總房價的30%，不過實際上各地可能在首付比例上也稍微有所出入。大家在買房的時候是需要結(jié)合自己的經(jīng)濟能力，挑選合適的房源，然后選擇好比較合適的銀行貸款，實際上按照現(xiàn)在的房價來說，有些房子的首付，對于我國普通公民也是非常不容易的。