一、土地租賃增值稅稅率為多少？

營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11%?！敦斦俊叶悇?wù)總局　關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達到:500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條　增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。　

二、土地增值稅的征收方式有哪些

(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房**，二是不能夠提供**，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房**的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效**所載的金額

(2)按**所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房**，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準確認：

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

三、土地增值稅的征稅對象有哪些？

納稅人：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。

課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。

綜合上面所說的，土地租賃給他人使用，那么作為納稅人同樣是需要支付一筆稅費，而對于稅收的標(biāo)準會按土地的實際情況來進行征收，一般的情況之下稅率會按11％來進行計算，所以，在處理的時候可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的權(quán)益。