一般在取得了土地使用權(quán)之后，需要盡快的對土地進行開發(fā)使用，不能一直閑置土地，這樣會造成資源的浪費。而在閑置土地達到一定程度后，國家就會收回土地，因此對閑置土地的認定就是很重要的。那么閑置土地的認定標準是什么呢?下文中小編為你做詳細解答。

關(guān)于閑置土地的認定標準

1、超過國有土地有償使用合同約定的動工開發(fā)建設(shè)日期，或者超過建設(shè)用地批準書規(guī)定的動工開發(fā)建設(shè)日期的。

2、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工建設(shè)的。

3、動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的總面積不足應動工開發(fā)建設(shè)總面積的1/3，或者已***額占總***額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《閑置土地處理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定了閑置土地的認定方法。

該《辦法》規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民***同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。另外，以下幾種情形也可以認定為閑置土地：國有土地有嘗使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有嘗使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的;已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已***占總***額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

1、具有下列情形之一的，可以認定為閑置土地：

(1)土地使用權(quán)人超過土地出讓合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地;

(2)已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地;

(3)已動工開發(fā)但已***額占總***額不足百分之二十五，并且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地。

2、“動工開發(fā)時間”的認定

動工開發(fā)時間起算點應為依法取得施工許可證后：①需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢之日;②使用樁基的項目，打入所有基礎(chǔ)樁之日;③其他項目，地基施工完成三分之一之日。

3、“開發(fā)建設(shè)總面積”的認定

(1)“應動工開發(fā)建設(shè)總面積”是指土地使用權(quán)人依照土地出讓合同的約定和規(guī)劃設(shè)計條件，應當在規(guī)定時間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)的土地面積;

(2)“開發(fā)建設(shè)的總面積”是指“應動工開發(fā)建設(shè)總面積”中土地使用權(quán)人已經(jīng)進行實際***開發(fā)建設(shè)的土地面積。

4、“***額”的認定

“已***額”、“總***額”均不含土地使用權(quán)出讓價款、劃撥價款和向國家繳納的相關(guān)稅費。

在看完了上文之后，大家應該知道閑置土地的認定標準是什么吧。實踐中，并不能因為土地一直沒有開發(fā)使用，就認為土地處于閑置狀態(tài)，法律中對閑置土地的認定有嚴格的標準要求，畢竟一旦認定土地閑置就會做出相應的處理，這對土地使用人來說是很不利的。