買房子的時(shí)候向銀行按揭貸款，其實(shí)這是絕大多數(shù)購(gòu)房者的選擇，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，很少有家庭可以一次性支付全款的。既然向銀行按揭貸款，銀行也不會(huì)白借錢給購(gòu)房者，此時(shí)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況收取一定的利息。那么買房子貸款利息怎么算計(jì)算公式又是什么呢?我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。

一、買房子按揭利息是多少?

1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

2、銀行貸款利率：利率項(xiàng)目 年利率(%) ，如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 4.86

六個(gè)月至一年(含1年)貸款 5.31

一至三年(含3年)貸款 5.40

三至五年(含5年)貸款 5.76

五年以上貸款 5.94

二、買房子貸款利息怎么算計(jì)算公式是怎樣的

有兩種方式：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等?？壳捌诶檎加帽窘痤~乘貸款利率，將每期償還的等額年金減靠前期利息，就是靠前期償還的本金;第二期利息計(jì)算，是將靠前期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

三、買房子交首付多少錢

在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說(shuō)如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低，下面我們就來(lái)看看具體的關(guān)于貸款買房首付，以及買房首付的一些問(wèn)題。

另外，您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

小編就為大家介紹到此。其中按揭貸款的，也是需要選擇不同的貸款方式，分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及這二者的結(jié)合方式貸款，不同的情況下意味著此時(shí)的貸款利率不同，那么在其他情況一樣的時(shí)候，支付的利息自然就會(huì)多一些。