一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同效力有嗎？

拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。

合同有效成立的條件：

(一)當(dāng)事人必須在自愿和真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議

(二)當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力

(三)合同的標(biāo)的和內(nèi)容都必須合法

(四)必須是互為有償?shù)?/p>

(五)合同的形式必須符合法律規(guī)定的要求

二、安置房買(mǎi)賣(mài)要滿足什么條件？

1、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，安置房未滿5年的話，不可正式上市交易，而5年的時(shí)間是以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或安置房發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、若購(gòu)買(mǎi)的安置房住滿了5年，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，滿5的安置房，只要補(bǔ)交土地出讓金，再將安置房轉(zhuǎn)為商品房之后，就能合法進(jìn)行銷(xiāo)售了。

3、若是安置房未住滿5年的話，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)所簽署的合同或協(xié)議是無(wú)效的，不受我國(guó)合同法的保護(hù)。此外，安置房在5年以內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚等原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，那么，受讓必須符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，**安置房變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

三、安置房買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)？

個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序

先給該安置房**房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，**房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。**房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他三成，然后去房地產(chǎn)交易過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

申辦材料：開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

綜合上面所說(shuō)的，安置房買(mǎi)賣(mài)合同需要上出賣(mài)方和買(mǎi)受方進(jìn)行簽訂，對(duì)于此合同只要按法律所規(guī)定的條款來(lái)進(jìn)行訂立，那么就是有效的，所以，合同的訂立需要由雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，如果遇到合同的條款存在不公平的情形，那么也是可以拒絕簽訂的。