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綜合百科

二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎?

網(wǎng)友 2024-11-01 08:17:41

一、二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎?

二手房購(gòu)房協(xié)議不一定有法律效力,如果存在以下的情形,房屋買賣合同無(wú)效:

1、與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效

《民法典》靠前百四十四條:“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效?!?/p>

2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,違背公序良俗簽署的合同無(wú)效

《民法典》靠前百五十三條:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效?!?/p>

3、惡意串通簽署的合同無(wú)效

《民法典》靠前百五十四條:“行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。”

二、在什么情況下簽定的合同有效?

《民法典》靠前百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

三、在什么情況下簽定的合同可撤銷

《民法典》

靠前百四十七條:“基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?!?/p>

靠前百四十八條:“一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。”

靠前百四十九條:“第三人實(shí)施欺詐行為,使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?!?/p>

靠前百五十條:“一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。”

不管是對(duì)于房屋的銷售方,還是購(gòu)買方,在與對(duì)方簽署合同之前,都首先需要確定對(duì)方是否有簽署合同的資格,再者需要確定協(xié)商擬定的房屋買賣協(xié)議不違法、不侵犯他人的利益,這樣可以降低簽署的合同是無(wú)效合同的概率。

本文標(biāo)簽: 二手房購(gòu)房協(xié)議書

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