現如今，隨著房價的上漲，越來越多的人無法承擔房價的負擔，選擇貸款來緩解，這也就是房貸。但是，并不是所有的人都可以申請到房貸的，它也是需要一定的條件。接下來，就由小編為大家簡單解答下南京購房貸款需要什么條件，需要什么材料？等問題。

南京購房貸款需要什么條件：

一、身份要求

買房貸款需要具備下列條件：

1、有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為20%以上;

5、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、所需材料

1、買新房貸款需要準備的材料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。新房貸款需要具備的條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

2、買二手房貸款需要準備的材料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。二手房貸款的條件和新房條件相同。

三、需要注意的問題

1、買房貸款前不要使用公積金。公積金貸款額度的條件跟公積金賬戶余額有關，如果提前提取公積金導致賬戶余額為0，這樣你的公積金貸款額度也為零，意味著您申請不到公積金貸款。

2、借款一年內不要提前還款，部分提前還款可以在還貸款一年后向銀行提出，并且你歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查條件屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，銀行會受理的。

4、貸款還清后持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區(qū)房地產交易撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據，一定要妥善保管。

需要注意什么問題？”的基本回答?？傮w而言，申請房貸需要滿足有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入，信用良好等條件。同時，購房者或者申請房貸者必須關注以上5條注意事項，避免在**過程中出錯，本身的權益受到傷害。