房改不能變成商品房。房改一般是單位蓋的房子。商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌方式取得土地進行開發(fā)的房屋。房改一般是土地劃撥，商品房是土地出讓，這和就有有本質區(qū)別，所以房改不能變成商品房。

1.房改是把單位的公房以價格的原價賣給職工的一種方式實際上也是一種變相的工資補償，因為國家住房制度改革，讓職工享受到了價格更便宜的住房。

2.房改房只賣給有限的一部分人群，但不是所有人都能享受。能拿到房改房購買權的人，一定是特定的勞動者。

3.國家對符合條件的房改規(guī)模有明確規(guī)定，防止一些可以享受房改的人投機性低價買入高價賣出。

4.房改的價格通常受工齡、職位、職工家庭人口等多種因素影響，可以獲得低于普通住房的超低折扣，因此只需付出較低的資本即可獲得。

5.經(jīng)過改造的房子不能隨意出售，不能像商品房一樣定價出售。

1.理解產(chǎn)權的可靠性房產(chǎn)證一般會顯示房產(chǎn)的購買時間、面積、價格，單位、產(chǎn)權比例等信息。如果產(chǎn)權比例不是100%，那么剩余的比例還是需要和原出售單位進行交接。交易前，我們在需要確認產(chǎn)權所有人，房產(chǎn)證的真實性，房屋是否允許轉賣。因為大部分房改的原單位都保留了先回購的權利，所以需要了解是否已經(jīng)按***彌補了成本。

2.確認房地產(chǎn)申請人房產(chǎn)證的所有人雖然是一個，但不排除夫妻雙方共同申請房子。如果是個人申請，產(chǎn)權的交易只需要業(yè)主**即可。如果夫妻雙方的申請需要雙方共同**，離婚或死亡需要**財產(chǎn)分析手續(xù)。

3.確認登記面積和土地使用年限。房產(chǎn)證上的信息包括建筑面積、使用面積、實際室內面積、戶型、土地使用年限以及是否已補交分攤。土地出讓金由需要，房改交易所支付，由賣方支付。

4.清楚房子和周圍的基礎設施。買家可以從管理或附近的居民那里了解到是否有物業(yè)管理費、水電氣費以及房子是否抵押給銀行。需要還確認了房屋設施是否損壞老化，三表是否正常，電話線是普通還是寬帶，小區(qū)物業(yè)情況，電梯運行情況。此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第四十二條規(guī)定：本辦法實施前，商品房、公有住房已出售但未建立住房專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民***建設(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門根據(jù)本辦法制定。當然，地方***對這個工程造價的處理方式各不相同，有的采取延期支付，有的采取補交。

5.評價房價的合理性除了通過市場上的房屋買賣交易信息反復比較房屋的價格，還可以找一些相關的媒體信息、廣告、宣傳進行比較，也可以委托房產(chǎn)中介、評估事務所等權威機構進行鑒定，讓雙方達成合理的房價

6.謹慎**交易過戶手續(xù)。**交易過戶手續(xù)是房屋買賣中至關重要的一個環(huán)節(jié)，不要先交款后過戶或先過戶后交款。此外，付款后，財產(chǎn)將轉移給業(yè)主，和http://260

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