全款買的房子是可以抵押貸款的，全款買房以后，購房者能擁有房子的完整產(chǎn)權(quán)證，即擁有房子的所有權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓、交易、贈與、抵押等，而住房是符合銀行抵押貸款要求的抵押物，所以全款買的房子能夠抵押貸款。以上就是全款買的房子可以抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

房子為什么不能抵押貸款

1、房子處于抵押狀態(tài)：如果房子已經(jīng)被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，特別是用戶按揭購買的期房，無法重新進行抵押貸款；

2、房子的產(chǎn)證不完整：例如回遷房、拆遷安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不完整的二手房都不能申請抵押貸款；

3、房子用作慈善用途：用作文化教育、醫(yī)療設(shè)備、市政等公共社會福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像院校、幼兒園、醫(yī)院等以慈善為目的公益性設(shè)施，無論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都不能進行抵押；

4、房子尚未結(jié)清貸款：購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)屬于銀行，用戶并不具備完全產(chǎn)權(quán)，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)；

5、房子的權(quán)屬存在分歧：權(quán)屬存在分歧，非個人獨有的房地產(chǎn)業(yè)和被公安機關(guān)查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押；

6、房齡太久、戶型太小：銀行對抵押房產(chǎn)有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米及以下的個人二手房，大多數(shù)銀行是不予以放貸的。

抵押貸款利率是多少

抵押貸款利率由各銀行參考央行當(dāng)年制定的貸款基準(zhǔn)利率予以一定范圍內(nèi)上浮，實際浮動百分比取決于在哪家銀行以什么樣的方式**抵押貸款、貸款用途還有貸款時間長短。

1、若用作營業(yè)性抵押貸款，抵押貸款利率通常根據(jù)央行貸款利率上調(diào)20%。一年以下（含一年）的貸款利率為5.22%；一至五年（含五年）的貸款利率為5.7%；五年以上的貸款利率為5.88%；

2、若用作消費性抵押貸款，貸款利率通?；谘胄匈J款利率上調(diào)10%。一年以下（含一年）的貸款年利率為4.785%；一至五年（含五年）的貸款年利率為5.225%；五年以上的貸款年利率為5.39%。

各銀行抵押貸款利率會依據(jù)銀行信貸業(yè)務(wù)、貸款額度及貸款時間有細微調(diào)整，具體利率及貸款內(nèi)容可詳詢貸款銀行。本文主要寫的是全款買的房子可以抵押貸款嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。