1、從價計征：從價計征是按房地產(chǎn)的原值扣除一定百分比后的余值計征，其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2%；

2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)土地租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

房產(chǎn)稅介紹

房產(chǎn)稅是以住房為課稅對象，按房子的記稅余值或房租收入為計稅基礎(chǔ)，向使用權(quán)任何人征繳的一種直接稅。房地產(chǎn)稅具備下列特性：

1、房地產(chǎn)稅歸屬于直接稅種的某些直接稅，其課稅對象僅僅是房子；

2、征繳范圍局限于城區(qū)的營業(yè)性房子；

3、區(qū)別房子的運營使用方法要求繳稅方法，針對使用的按房地產(chǎn)記稅余值征繳，針對房子出租按房租收入繳稅。

房產(chǎn)稅的課稅對象就是房產(chǎn)。說白了房產(chǎn)就是可以擋風(fēng)遮雨，可以讓人們在這其中生產(chǎn)制造、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、工作、游戲娛樂、定居或貯藏物品的場地。

因為房產(chǎn)開發(fā)公司研發(fā)的商住樓在售賣前，對房產(chǎn)開發(fā)公司來講是一種商品，因而，對房產(chǎn)開發(fā)公司修建的商住樓，在賣出前，不房地產(chǎn)稅；但對賣出前房產(chǎn)開發(fā)公司已使用或租賃、外借的商住樓應(yīng)按照規(guī)定房地產(chǎn)稅。本文主要寫的是房產(chǎn)稅計算公式有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。