如今市面上有各種各樣的房子，但是房產(chǎn)的屬性大家都了解嗎？目前很多人購買的都是商品房，除此之外還有經(jīng)濟適用房以及小產(chǎn)權(quán)房等等，那么經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么呢？這兩者之間有哪些不同？為何人們更青睞于商品房呢？

1、概念不同

商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃的房屋。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行***指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

2、施工目的不同

商品房建設(shè)的目的是為了盈利，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地，建造房屋，并在市場上出售房屋，但經(jīng)濟適用房并非如此。保障性住房建設(shè)的目的是為部分經(jīng)濟困難家庭提供保障，按照國家建設(shè)規(guī)劃安排建設(shè)。

3、銷售價格不同

由于保障性住房的建設(shè)是由國家有關(guān)部門安排的，價格自然是***制定的，而且由于住房建設(shè)的目的是提供保障，所以價格普遍低于市場上的住房價格。商品房由開發(fā)公司建造，價格自然由公司決定。為了賺取利潤，價格自然遠高于經(jīng)濟適用房的價格。

4、物業(yè)管理費不同

商品房房地產(chǎn)服務(wù)是收費的，經(jīng)濟適用房***會控制物業(yè)費，避免出現(xiàn)業(yè)主住不起的現(xiàn)象。因此，物業(yè)管理費低廉，可以保證最基本的服務(wù)。

5、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟適用房用地由***劃撥，通常稱為劃撥地，可享受***制定的多項優(yōu)惠政策。這里是經(jīng)濟適用房的所在地。商品房由于用地原因，基本不享受優(yōu)惠待遇。都是通過轉(zhuǎn)讓獲得的。

6、購買對象不同

購買經(jīng)濟適用房，購房者必須是城鎮(zhèn)中低收入家庭居民，且名下沒有房產(chǎn)，商品房的購買對象也沒有這樣的限制，基本上只要由于具有完全民事行為能力的人已經(jīng)達到年齡，并且有足夠的錢買房子。

7、居住面積不同

由于保障性住房以保障為主，主要銷售給低收入家庭，因此對房屋的面積和結(jié)構(gòu)有一定的規(guī)定和限制。房屋面積必須符合建筑標準，才能滿足購房者的基本需求。商品房是出于利益的追求，更注重如何實現(xiàn)房屋建設(shè)的效益最大化。房屋的面積和結(jié)構(gòu)沒有具體規(guī)定，都是由企業(yè)決定的。

8、施工標準不同

商品房企業(yè)可以根據(jù)市場需求，使用高端設(shè)備進行定位。經(jīng)濟適用房的類型、規(guī)模和等級由***指導(dǎo)，強調(diào)福利。

9、購買方式不同

商品房面向公眾銷售，完全市場化，購房者可以根據(jù)自己的能力購買。僅適用于擁有合適住房的特定人群。嚴格審查申請人的住房面積、可支配收入、是否有過房屋交易資產(chǎn)等。

10、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟適用房的用地是***劃撥的，購房者的產(chǎn)權(quán)不完全。即使買房，也只能拿到產(chǎn)權(quán)證，不能拿到土地證。如果您想出售，您必須在購買時間達到五年并支付10%的土地轉(zhuǎn)讓費后才能進行。商品房沒有這樣的限制。