現(xiàn)在能全款買房的家庭還是比較少的，一般需要去銀行**住房貸款?，F(xiàn)在房貸審核比較嚴(yán)格，需要很多流程，所以買家往往會遇到銀行房貸不放貸的情況。可是銀行房貸怎么不放款？原因有這些。

1、征信不良。征信作為經(jīng)濟(jì)身份證，在金融行業(yè)里占有重要的地位。銀行貸款對于用戶的征信要求也普遍較高，房貸更甚，因為其還款額度高、期限長，因此，需要依靠購房者的誠信才能保證按時還款，如此，銀行才會同意放款。而征信考察指標(biāo)主要有征信逾期率、信用卡使用率、貸款率，因此，大家千萬不要出現(xiàn)逾期，增加信用卡的刷卡次數(shù)，控制網(wǎng)貸的申請數(shù)量。

2、資產(chǎn)負(fù)債。申請房貸的時候，如果購房者名下有資產(chǎn)，那么更能確保其還款能力，對于房貸放款是很有幫助的，因為當(dāng)借款人出現(xiàn)***不靈的情況時，貸款機(jī)構(gòu)可以將資產(chǎn)拍賣或抵押用于還款。資產(chǎn)負(fù)債主要是指個人名下的其他資產(chǎn)、個人總負(fù)責(zé)、是否資不抵債。大家如果想要房貸放款，那么可以嘗試注銷一些不常用的信用卡，減少名下的貸款，降低自己的負(fù)債率。

3、還款能力。工作單位、流水狀況、收入穩(wěn)定性都能反映還款能力，沒有足夠還款能力的朋友，銀行房貸也不會進(jìn)行放款。因此，建議大家提前半年開始優(yōu)化流水記錄，沒有穩(wěn)定收入的可以自存流水，而且還要保證工作、社保等的穩(wěn)定性。

銀行房貸之所以遲遲不肯放款，是因為購房者未能得到銀行的信任，因此，大家一定要盡量維護(hù)好自己的個人信用，適當(dāng)提交一些財力證明，對于房貸放款是很有幫助的。