想必大家都聽說過回遷房，那么回遷房有房產(chǎn)證嗎？為什么大多數(shù)人都不建議購買回遷房呢？其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。另外購買回遷房也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

至于回遷房是否有房地產(chǎn)證明，首先需要看開發(fā)商是否經(jīng)過正式批準(zhǔn)程序后獲得了土地使用權(quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

（1）如果未經(jīng)國家批準(zhǔn)，將來就不可能獲得產(chǎn)權(quán)證書。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)通常被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于非法土地使用，也是一種目前正在受到打擊的非法建筑行為。小產(chǎn)權(quán)不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。

（2）需要經(jīng)過正式的土地使用審批程序。例如，如果它屬于翻新舊房子，翻新綠化帶和翻新舊村莊的性質(zhì)，那么將來可以處理正式的產(chǎn)權(quán)。該產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)被稱為“相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房的管理”。

此外，購買回遷房可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1.無法**房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下；2.房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方違約并聲稱合同無效或合同終止，這是非常危險(xiǎn)的，容易發(fā)生法律***；3.大量拆遷房屋的建造未通過規(guī)劃，批準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，房屋設(shè)計(jì)，房屋質(zhì)量，配套設(shè)施和裝修工程的安全性不能得到保證。