夫妻共同買(mǎi)房的條件有征信良好無(wú)污點(diǎn)、貸款期限要合理、有民事行為能力、家庭收入穩(wěn)定、沒(méi)有過(guò)多負(fù)債、能辦理抵押手續(xù)、具有有效***件、貸款用途真實(shí)有效、有購(gòu)房資格與滿(mǎn)足銀行其他要求，具體如下：

1、征信良好無(wú)污點(diǎn)

夫妻雙方共同買(mǎi)房的時(shí)候，不管誰(shuí)來(lái)做主貸人，銀行都會(huì)考察雙方的征信，不想房貸遇到問(wèn)題，需要有良好的信用記錄，如果有一方的征信不好，可以用征信較好的一方作為主貸人降低影響。

2、貸款期限要合理

房貸對(duì)客戶(hù)的年齡有要求，有些銀行要求客戶(hù)的年齡加房貸不得超過(guò)70，所以對(duì)于年紀(jì)較大的夫妻來(lái)說(shuō)要合理選擇貸款期限。

3、有民事行為能力

夫妻雙方不能因?yàn)樯眢w或者其他方面的原因?qū)е伦约翰荒艹袚?dān)債務(wù)責(zé)任，如果不具備民事行為能力，也會(huì)導(dǎo)致房貸通不過(guò)審核。

4、家庭收入穩(wěn)定

為了保證客戶(hù)有足夠的還款能力，銀行對(duì)貸款家庭的收入也有要求，比如說(shuō)需要客戶(hù)的收入是月供的兩倍以上才行。

5、沒(méi)有過(guò)多負(fù)債

如果家庭還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，那么在夫妻買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)增加銀行的顧慮，尤其是家庭負(fù)債率炒過(guò)了50%的客戶(hù)，容易被銀行拒貸。

6、能辦理抵押手續(xù)

夫妻雙方共同買(mǎi)房去申請(qǐng)房貸，需要購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，能夠順利辦理抵押手續(xù)，不能辦理抵押的房子銀行是不會(huì)下款的。

7、具有有效***件

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，需要夫妻雙方都準(zhǔn)備好***件，等待銀行的審核，這個(gè)條件對(duì)于大部分夫妻來(lái)說(shuō)并不是很難做到的事情。

8、貸款用途真實(shí)有效

申請(qǐng)房貸，一定需要是真實(shí)有效的，不能虛假貸款，銀行在審核的時(shí)候會(huì)通過(guò)多方面來(lái)進(jìn)行驗(yàn)證，如果夫妻買(mǎi)房的最終目的不真實(shí)，也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)審核。

9、有購(gòu)房資格

有一些城市的購(gòu)房資格并沒(méi)有完全放開(kāi)，夫妻雙方想要買(mǎi)房，就需要具備購(gòu)房資格，客戶(hù)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)或者直接咨詢(xún)中介，看看自己是不是具備購(gòu)房資格。

10、滿(mǎn)足銀行其他要求

夫妻共同貸款買(mǎi)房，還需要滿(mǎn)足其他條件，比如說(shuō)需要按規(guī)定繳納足夠多的首付，具體的情況需要以銀行的通知為準(zhǔn)。